12 de septiembre de 2010

PROPIEDAD
En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.[1]




El objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos los bienes susceptibles de apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.



Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es más "que el dominio que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que dese su voluntad".



Según la definición dada el jurista venezolano Andrés Bello en el artículo 582 del Código Civil de Chile, el derecho de propiedad sería



el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.

Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi),[2] distinción que proviene del Derecho romano o de su recepción medieval.[3] Tiene también origen romano la concepción de la propiedad en sentido subjetivo, como sinónimo de facultad o atribución correspondiente a un sujeto.



Por el contrario, en sentido objetivo y sociológico, se atribuye al término el carácter de institución social y jurídica y, según señala Ginsberg, puede ser definida la propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que definen las relaciones entre individuos y grupos, con respecto a qué facultades de disposición y uso sobre bienes materiales les corresponden.

1 de agosto de 2010

¿QUE ES UNA INMOBILIARIA?



He leído detenidamente todas las contestaciones a la Pregunta. ES NEGOCIO UNA INMOBILIARIA?. Paso directamente a contestarte.



1º. - Que es una inmobiliaria. - Una inmobiliaria es una entidad Jurídica o empresa, que adquiere, construye y promociona, bienes inmobiliarios.


2º. - Existe una gran confusión en el mercado, entre Inmobiliaria, e intermediario Inmobiliario. Este ultimo, debido a la liberalización del mercado inmobiliario, decreto 4/2000 de 23 de junio. Cualquier persona Física o Jurídica puede intervenir en transacciones de compraventa, sin estar en posesión de título alguno ni estar obligado a pertenecer a asociación ni Colegio Alguno.


Esta es la situación real de mercado inmobiliario. Pues Bien, advertiría a todos los que han pensado en dedicarse a la intermediación inmobiliaria, que no hagan caso de los "cantos de sirenas", de todas estas compañías, que han crecido a la sombra de este vació legal, y que han creado, en algunos casos, cursos de asesores inmobiliarios, franquicias, y un montón de nombres rimbombantes, que al final sorprenden al usuario.


La solución es siempre la más fácil. Porqué no te diriges al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de tu Provincia, te informarán de los requisitos necesarios para ser Agente de la Propiedad Inmobiliaria, como superar los diferentes cursos Universitarios, que te darán la formación necesaria para ejercer, esa dignísima profesión que es la del Agente de la Propiedad Inmobiliaria.


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Espero que esta información les sirva .

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